湾区可能受到大流行向外移民的最严重打击

研究人员说，圣何塞和旧金山可能是大输家，因为远程工作的广泛采用导致了大批移民离开大都市。

未来几年，随着更多的公司允许员工在家工作，移民率预计将比正常水平高出三到四倍。圣克拉拉Upwork的一项调查发现，搬家的最高比例将离开昂贵的城市，前往成本较低的城市和农村社区。

在高房价城市，至少五分之一的居民表示，他们已经或预计会搬家-这可能是旧金山湾区发生重大变化的先兆。超过一半的受访者正在寻找更低的住房成本，并愿意搬到距离办公室两个小时以上的地方。

Upwork首席经济学家亚当·奥齐梅克(Adam Ozimek)表示：“这是自二战以来，我们的工作方式发生的最大、最快的转变。”“这是一个非同寻常的变化。”

高成本城市的外流已经在旧金山湾区显现出来，需求疲软和租金暴跌暗示着工作和家庭生活的转变。根据挂牌网站Zumper的数据，10月份旧金山一居室公寓的价格中值比去年同期下降了20%，圣何塞下降了9%。

Upwork调查了全国2万人，询问他们是否预计远程工作会改变他们计划居住的地方。奥兹米克说，分析显示，7%到11%的工人预计会在他们的县或州以外做大动作。这相当于大约1400万到2300万人。

超过一半的受访者表示，他们正在寻找更低的生活成本。大约一半的人说他们要搬到两个多小时的地方，40%的人说他们要搬到四个多小时的地方。“他们想搬到完全不同的地方，”Ozimek说。

这一结果反映了房地产行业的类似调查。根据挂牌网站的数据，今年7月至9月期间，在Redfin上搜索加州以外房产的加州居民数量远远超过去年。加利福尼亚州约有5.3万名Redfin用户关注该州以外的房产，比前一年增加了62%。Redfin发现了类似的用户希望离开纽约市的趋势。

Upwork是一个连接自由职业者和企业的数字平台，它发现企业客户更愿意为员工延长在家工作的政策。Ozimek说，远程工作为企业提供了更深更广的人才库供选择。

他说，受过高等教育的专业人士蜂拥至湾区、西雅图和纽约等科技中心时留下的较小社区，可能会从员工的分散中受益。熟练的专业人士可以选择留在所谓的“快速城镇”，通过视频会议与同事一起工作，同时享受小城市较低的生活成本。

这场流行病已经扭曲了旧金山湾区的住宅房地产市场。尽管在全国经济衰退期间出现了广泛的失业，但由于对更多生活和工作空间的强劲需求，郊区房价已飙升至接近创纪录的水平。旧金山的房价一直落后于整个地区，大量的共管公寓正在出售。

随着旧金山湾区的工人寻求从疫情中得到喘息，太浩湖和塞拉山麓小镇等远郊和度假地区的需求和价格迅速上升。第三季度，太浩湖周围的住宅和共管公寓的销售额几乎比2019年同期翻了一番。根据塔霍塞拉房地产经纪人委员会(Tahoe Sierra Board Of Realtors)的数据，Truckee的独栋住宅的销售价格中值跃升了29%，从72.5万美元升至93.7万美元。

Zumper首席执行官安思·乔治亚兹(Anth Georgiades)表示，在租金下降方面，“可能还会有更多的路要走”。企业家们在重新开放办公室和企业方面一直犹豫不决，许多年轻的员工选择在远离城市的地方安然度过这场流行病。

他说，近年来旧金山租金的峰值可能不会很快再次达到。但Georgiades预计旧金山湾区将出现另一波20多岁和30多岁的工人，寻求好工作和大城市生活。“我们现在看到的外逃是暂时的，”他说。

Ozimek还预计远程工作不会将旧金山湾区和类似的高科技中心变成鬼城。他说，新居民仍将被城市吸引，或许还会利用租金和住房成本下降的机会。