S.F.近1200万平方英尺的空置办公空间

高纬物业(Cushman&Amp；Wakefield)的数据显示，旧金山目前有620万平方英尺的写字楼已经出租，但仍处于空置状态，正在积极寻找转租对象。去年同期，旧金山的未出租写字楼面积约为370万平方英尺，而去年同期的转租面积为77万平方英尺。目前，全市共有560万平方英尺的直接空置未出租写字楼。

因此，目前旧金山各地有1180万平方英尺的空置办公空间，全市的空置率为14.1%，高于第二季度末9.8%的写字楼空置率，而去年同期的空置率为5.5%，相当于450万平方英尺的空置空间。

与此同时，过去两个季度的租赁活动跌至30年来的最低点，第三季度的租赁活动仅为38.5万平方英尺，而2001年第二季度，后Dotcom时代的最低点为93.3万平方英尺，目前在建的写字楼面积约为310万平方英尺(其中一半目前已预租，包括优步在第三大道的新大楼，而160万平方英尺的写字楼并未预租，包括第一个50号楼高达100万平方英尺的泛海大厦)。

虽然房东在今年第二季度保持坚挺，但仅在第三季度，该市写字楼租金就下降了近6%，至每平方英尺78.45美元(每年)，同比仅下降0.8%，但有望大幅下降。

有趣的是，我认为，利率在19年第四季度开始上升--也就是在Covid之前很久。这当然可能是由于供应的增加，但在继续叙述之前，一切都会好的人群应该核实这一点。

在COVID之前的一年，市场上出现了很多新的空间。Dropbox搬进了1800年欧文斯，走出了333Brannan，现在Dropbox甚至不想要1800年欧文斯…的全部。在观澜湾完成了很多其他空间，比如优步(Uber)大楼，一家濒临倒闭的芝士汉堡快递公司不需要这些空间，等等。我相信优步的市场街办公室在去年第四季度就已经提供了。

关键数字是转租空间-从一年前的77万英尺增加到620万英尺。想想看，在那个曾经占据的空间里，现在有多少工作岗位从SF那里消失了。或者很快就会是-Strip刚刚将其建筑出租，因为它准备在未来一年左右的时间里将工人搬出SF。

除此之外，还有一些尚未建成的项目的租约正在破裂。Pinterest取消了对88 Blosome的租约，并支付了8000万以上的罚款。88布卢科姆原计划破土动工，但现在处于不确定状态。网球俱乐部的发展已经推动了近两年的破土动工。还有大约200万英尺的在建空间(爪子和Natoma项目)将于2022年初上线。据我所知，到目前为止，这两栋楼都没有租约。

算上在建的写字楼，有1400万英尺的空置空间。接下来还会有更多。PG&；E将迁往奥克兰，腾出大量额外空间，包括其使命总部。填补这一空白可能需要十年时间，这取决于公司占用的空间有多小。大型建筑的命脉是100K、200K甚至更多的大额租约。在可预见的未来，可能不会有太多这样的项目，而且很难看到重大的批准的办公项目在短期内取得进展。

这里希望一些更老的空置建筑能像范内斯100号那样改建成住宅楼。

那么，310万英尺的写字楼正在建设中，其中一半已经预租？除非5M最近刚刚签署租约，否则还有224万英尺的在建空间没有出租。因此，只有27%的在建空间已经预租。

考虑到这一大片无法出租的办公空间肯定也发生在西雅图，我们和蔼可亲的左翼城市管理人员现在有机会限制商业租赁，就像他们对夫妻屋租赁所做的那样。他们可以用无家可归的小屋填满数百万平方英尺的地方，让邪恶的资本家们吸食冰块。

西雅图正在受到影响，但与SF完全不同。第三季度末，西雅图的写字楼空置率升至7.6%。西雅图市中心刚刚宣布了一个80万美元的大型写字楼项目，该项目将以健康安全参数进行设计。而且，根据几周后当地投票结果的不同，SF的“科技税”将是西雅图的两倍。

好的。但是爪子有110万英尺，5M是640K，所以174万是未出租的。不是为了挑剔。

重新评估中央SOMA计划中的住房与写字楼比率似乎是一些额外的激励措施。

把计划撕毁怎么样？这个计划是用来润滑的钱轮已经崩溃了。这座城市应该考虑在全市范围内迅速暂停任何更多PDR建筑的破坏(这些建筑提供的就业机会从定义上讲不会通过WFH消失)。

不可以吗？该计划理论上允许的大多数项目甚至在几年内都不会开工。但是，嘿，一直在争辩说，拯救一座低层、未得到充分利用的、具有PDR能力的建筑(它可以而且很可能会作为附近建设的一部分被取代)，会压倒在交通丰富的地区建造更多住房的*需求，包括数千套BMR单元。完全有意义/秒。

支持者即将高呼贫穷，并要求伦敦金融城削减或消除BMR百分比。希望这两个人会离婚，我们可以从失败的BMR政策中解脱出来，摆脱豪华公寓的负担能力。

“充分利用”揭示了一种偏见，即必须从所有财产中榨取最大的经济利益。PDR的地价通常低于写字楼或住宅用地(更不用说为傲慢的斜塔划出的土地了)，因此这些地块最有针对性地从中榨取美元。允许土地海盗转换每一个不断减少的地块，这些地块容纳了生产、分销和维修企业，这些企业为被边缘化的无证阶层提供了比塔可钟(Taco Bell)更高的工资，这是产生一种最脆弱的经济单一文化的最佳方式，这种单一文化最容易受到像目前这样的经济冲击的影响。那些反对无证工人的阶级斗争没有像旧金山那样激烈的城市，将是经受住这场经济风暴最好的城市。

你们中的许多人会将席卷旧金山(和曼哈顿)的职位空缺灾难归咎于病毒或对病毒的过度反应，但正是贪婪杀死了这头野兽。

考虑到经济适用房的大部分取决于开发商的费用，我不确定大部分将如何建造。至于PDR空间，它已经受到选民公投和城市规划的保护。如果不需要用新的PDR空间来取代它，拆卸PDR空间是相当困难的，不需要更多的保护。此外，如果考虑到市场状况，目前没有一个写字楼项目在推进，暂停就成了一个没有意义的问题。

顶部的搜索栏将把你带到socketsite上的几十个帖子，这些帖子位于PDR网站上，这些网站被重新用于办公和住房。试试看“汽车修理厂”或“仓库”的样品。

“[…]。如果考虑到市场状况，目前没有一个写字楼项目在推进，那么暂停办公项目就成了一个没有意义的问题。“。

我的意思是，让我们把开发留给机会(以及开发人员玩弄系统的能力)，而不是准备迎接开发人员已经计划好的下一个泡沫的冲击。

至于汽车修理厂，我完全赞成重新利用它们。事实上，我们的城市政策已有数十年之久，就是要成为一个“过境优先”的城市。至于仓库，我还没有听到任何短缺的消息。再说一次，PDR空间确实有现有的保护措施，在许多地方要求更换被拆除的房屋。更重要的是，许多新的发展目前没有取得进展，这消除了对PDR空间的威胁。简而言之，我相信PDR空间得到了充分的保护，而你没有。我们将不得不同意不同的意见。

这才刚刚开始。多年来空置的写字楼将是对BuildItNow的致敬！海盗和诈骗艺术家在过去20年里在东部居民区肆虐。当你把所有的经济鸡蛋放在一个巨大的泡沫篮子里时，你就牺牲了经济多样性带来的弹性，以换取那些丰厚的短期收益的诱惑。美国没有其他城市像旧金山那样在摩天大楼、“创意空间”和Airbnb的祭坛上牺牲工人阶级。由于其经济单一，旧金山在这场衰退兼萧条期间受到的打击将比其他任何地方都严重，持续时间也最长。随着情况的恶化，会有更多的人离开，进一步恶化。如果/当病毒被征服时，旅游业最终会恢复，但科技行业将继续摧毁其他城市，希望BuildItNow！流氓紧随其后。

干得好，规划师、政客、银行家、建筑商、房东和二手房推销员，干得好！鞠躬！

这在事实上是不正确的。认为SF(以及更广泛的旧金山湾区)经济相对于美国大多数其他地方是单一文化的断言是完全错误的。

旧金山不是更广阔的湾区，它是一个被技术人员和开发商迷恋的小城市和小县。科技在很大程度上已经向前发展了。最终，开发人员也会感觉到变化，也会步履蹒跚。

科技从来不是旧金山唯一的行业，事实上，在Salesforce之前，科技甚至不是旧金山最大的雇主。在SF中，医疗保健和金融是巨大的业务。

科技资金推动了现在正在破裂的房地产泡沫，而不是医疗保健或金融。

它只能是我所在的城市里的单一文化。你所指的科幻小说中“非科技”的部分在哪里？

你听说过这个叫旅游的东西吗？金融？医疗行业？零售？制造业？等等。SF(和旧金山湾区)从来都不单纯依赖科技。这只是经济的一部分。

13%的劳动力是科技员工。我个人只认识几个技术人员，可能是我圈子里15%的人。这完全取决于你的圈子。如果你在科技行业工作，情况肯定是这样。我在生物技术公司工作，我的圈子里有50%是生物技术公司，但肯定不会有50%的SF公司在生物技术公司工作。

一点儿没错。SOMA的破坏几乎完成，这座城市将在几十年内只剩下一半的空置写字楼。我过去经常去的一个街区是为了生意和娱乐，现在已经变成了一个“禁区”。现在那里什么都没有了，除了丑陋的公寓(及其无聊的居民)和天际线伤痕累累的写字楼。城市官员喜欢理论上由“商业”空间产生的税收(然后说“我们需要交通工具！”在造成不平衡之后)将永远不会面临他们对科幻的罪行，但希望破坏背后的钱会在足够长的时间内感受到痛苦。

他们应该在索马建更高的公寓/办公室。为什么它们这么短？这是一个“新”的社区，为什么他们没有更高一些呢？这些3-5层的地方是怎么回事？建好了，宝贝，建好了。

该死的耶！为什么中国要垄断空荡荡但昂贵得离谱的鬼城呢？

对于更高的结构，抗震设计的成本往往要高得多，除非你能扩大占地面积…。.你为身高付出了代价。

想要刺激吗，DB？试试巴黎周围的“禁区”。你肯定不会觉得他们的居民“无聊”。

你真的应该查一下“无聊”这个词，DB。我不认为它的意思是你似乎认为它是什么意思。

哦，小鸡小鸡，找另一个坠落的天空哭泣吧。旧金山经历了许多繁荣和萧条的周期，包括20世纪80年代中期的房地产崩盘，世纪之交的互联网，以及大衰退，它总是会回来。是的，情况在一段时间内会很糟糕，是的，有些事情会改变，这就是大城市的生活。如果你想住在一个琥珀封装的博物馆里，最终只能迎合游客和浪漫的怀旧情绪，那就搬到威尼斯去吧。你似乎很适合开始唱一首悲伤的歌，让你划一艘吊船。

它总是会回来找有钱的白人，这是真的。日本人被驱逐出菲尔莫尔，然后黑人被驱逐出菲尔莫尔，菲律宾人被驱逐出索马，拉丁裔被驱逐出…使命，这对日本人来说就不那么重要了。

在任务是拉丁裔之前，是白人…。.只是说说而已.。可怜虫…的讨价还价在哪里？试着记住，并不是所有的白人都是有钱人。

我们是生活在二战期间，还是生活在旧的贾斯汀·赫尔曼重建署(Justin Herman ReDevelopment Agency)之下？该市有许多法律和官方城市政策来防止或减轻士绅化。包括许多分区覆盖，这需要在新的发展方案中考虑位移。如果租房者收到驱逐通知，我们甚至会支付他们的法律费用，无论他们是否能支付自己的律师费。而且，对公寓改建和单元合并有严格的限制，埃利斯法案的驱逐需要支付费用，等等。我们有全国最严格的租金管制法律。此外，在此期间拆卸已入住的房屋而不更换，以及为住户提供临时住所，几乎是不可能的。

我不是在嘲笑有关士绅化的问题，但这座城市在法律、官方政策和强有力的倡导下，在减轻其影响方面做了相当多的工作。

废话。任何租房的人都没有资格在他们租的房子里住上几十年。土地所有者出售土地是因为这能让他们赚钱。鉴于旧金山湾区土地的疯狂升值，业主应该在价格合适的时候成为卖家。这一过程在全国各地发生，影响到所有种族的人。

种族主义正在做民主党人几十年来对他们控制的城市所做的事情。让同样的种族拥有糟糕的学校，高犯罪率和猖獗的毒品使用，而不关心任何事情。这是种族主义。南希·佩洛西执政数十年，没有为你列出的人做过任何事情。一位又一位民主党市长回到20世纪60年代，都没有动过一根指头来改变生活条件。这才是真正的种族主义。

猛烈抨击“种族主义”是幼稚的，那些对发生的事情一无所知的人会使用它。

如果这些写字楼被改建成宿舍或类似的东西，我们有可能最终在旧金山有足够的住房吗？你觉得SocketSite社区怎么样？

我同意。我们确实需要更多的住房。未来的办公室将是你偶尔出现的地方，而不是每天和强制性的。对于我们未来需要的东西来说，供应太多了。把它改成住宅区。

宿舍？谁需要宿舍，大家都要走了？价格近乎合理的漂亮的共管公寓怎么样？

我宿舍背后的思考过程是长期的。目前的宿舍将是一个可怕的想法；共享空间。但在我看来，以我有限的知识，改建成像生活空间一样的宿舍似乎是一个比建造耗资100多万美元的公寓更可行、更经济的选择。

共住男女同住的编程器隔间或百万美元以上的公寓，这是仅有的两个选择。这样的远见！

对于任何喜欢社区并与没有很多钱的人生活在一起的人来说：应届大学毕业生。或者是一个很棒的成年人，一个会对你母亲说一句话的人。

这是顺丰历史上的第一次低迷(不是以繁荣/萧条著称)，所以像这样的空置办公室是没有先例的，…。

写字楼空置率在2003年和2010年分别达到18%和16%。即使是在近代史上，这也不是我们的第一次破产。

在Covid之前，Dropbox去年秋天已经拿出了10万平方英尺的转租面积。不知道发生了什么，但我想他们今年夏天有27万平方英尺的挂牌转租。总面积75万平方英尺，然后本周宣布他们将搬到永久的WFH。

我知道有些人认为我们正在接种疫苗，每个人都会回来，变焦疲劳，WFH人员不会得到晋升，等等。一些人会搬回城市，但很难想象在任何接近同样数字的地方会发生这种情况。在Covid和Covid刚刚加快了时间表之前，其中一些公司正朝着分散办公的方向发展。至少这一次的趋势有一部分与经济周期无关。

好主意，但我预计对这次经济崩溃负有责任的银行家/建筑商/房东/二手房推销员的黑帮分子会把这件事打得死去活来。当地人政客需要看到，SF居民受够了0.01%的人和他们10%的专业管理阶层推动者对无证工人和穷人发动的阶级斗争(在过去40年的新自由主义分配期间，这两种人的设置基本上相同)…。

已经有数千个空置的酒店房间被批准用来收容无家可归的人。这座城市选择了不充分利用它们。

至于商业空间，除非你想花费数亿甚至更多的钱将其改造成住房，否则它不会被设计成甚至在法律上可以用来居住。另外，还有一种叫“私有财产”的讨厌的东西。即使在旧金山，你也不能征用别人的财产。

如果这座城市想要为无家可归者或穷人提供更多的住房，那么它可以使用纳税人提供的资金来建造它。

但这不是它的运作方式：你不会花费“数亿”把无家可归的人安置在里面，你会花这笔钱把功能陈旧的FiDi建筑改造成住宅楼-就像在纽约市所做的那样-然后富人就会搬进其中；但这会创造出空位，让稍不富裕的人搬到…。最终，我们在底部有大量的空位，无家可归的人可以入住(或者至少是其中的一些)。那些无家可归的人只是B/C他们买不起外面的东西，而不是功能障碍的人)。

租金会是原来的水平吗？哪儿有的事儿。当然不是。它们(甚至)是否足以覆盖现有的偿债能力？很有可能不会。但是它们会大于零…。这就是市场应该运行的方式(当一个地区没有10亿美元流入，将价格膨胀到不可持续的水平时，通常会这样做)。

你提出的是一种“涓滴”经济学。它没有为无家可归的人或贫穷的在职人士提供任何即时的住房，而且它提供的速度肯定比简单地为有需要的人直接建造负担得起的住房慢得多。

再说一次，商业建筑是私人财产。如果开发商认为他们可以更有利可图地改建成住宅单位，他们可以向市政府申请批准这样的改建，并花自己的钱来这样做。事实上，在金融区和城市的其他地方，有一些旧的商业地产被从商业改造成住宅-100 Van Ness就是这样一个高大的例子。

“即使在旧金山，你也不能征用别人的财产。“。

抱歉，两杯啤酒，现在不是1968年了。重建署已不复存在。而且，即使在当时，根据美国宪法，它也被要求为在征用权下扣押的财产支付费用。我想你需要把你的网名改成瑞普·范·温克尔。

政府曾经做过的任何事情都可以而且将会一次又一次地做，特别是在一党专政下。

柯蒂斯，“政府”是由人民组成的，包括你和你的邻居。因此，如果你相信人民会支持复兴重建机构，推翻1970年具有里程碑意义的图尔诉美国住房和城市发展部(DUD)案的裁决以及随后几项联邦法院的裁决，废除州和地方租金管制法律，废除地方分区法律，并恢复旧的sc。

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