随着新房销售降至大流行低点,住房繁荣结束

2021-07-27 02:47:17

新单户住宅的年化销量下降至 676,000 套,比 5 月的 724,000 套低 6.6%,比 2020 年 6 月的 839,000 套低 19.4%。 6 月份新建房屋的中位价仅比 2020 年 6 月上涨 6% 待售新房库存从 5 月份的 5.5 个月供应量跃升至 6 月份的 6.3 个月供应量。去年秋天,它处于仅 3.5 个月的低点。根据美国人口普查局周一公布的数据,6 月份新建房屋的销售量降至 2020 年 4 月冠状病毒大流行初期以来的最低水平。新单户住宅的年化销量下降至 676,000 套,比 5 月的 724,000 套低 6.6%,比 2020 年 6 月的 839,000 套低 19.4%。分析师预计 6 月新屋销售将增长 3.4%。经过一年的疯狂购买和两位数的价格上涨,新建房屋现在无法满足市场上剩余的大部分需求。 6 月份新建房屋的中位价仅比 2020 年 6 月上涨了 6%,虽然从历史上看这是一个很大的涨幅,但与前几个月 15%-20% 的年涨幅相比,这算不了什么。

大多数购房是在高端市场,由于建筑成本飞涨,建筑商无法负担得起负担得起的房屋。尤其是软木木材,在大流行期间飙升了 300% 以上,虽然在上个月大幅回落,但仍比 2019 年的平均水平高出约 75%。其他木材产品仍然要贵得多。 Bleakley 咨询集团首席投资官彼得·布克瓦 (Peter Boockvar) 表示:“我们也知道,存在电器、劳动力和负担得起的地段短缺的问题。” “房屋销售放缓很可能是由于各种延误造成的贴纸冲击和建筑商完成房屋的能力放缓的结合。”待售新房库存从 5 月份的 5.5 个月供应量跃升至 6 月份的 6.3 个月供应量。去年秋天,它处于仅 3.5 个月的低点。 6月份,尚未开工的待售房屋数量创历史新高。 Zillow 经济学家马修·斯皮克曼在一份新闻稿中写道:“未来几个月的年度比较将变得更加困难,因为去年这个时候市场开始飙升并达到大衰退前的高位。” 6 月份的购房者也受到更高的抵押贷款利率的打击,该利率在本月飙升了约四分之一个百分点。虽然这听起来可能并不多,但如果买家已经因房价上涨而感到捉襟见肘,他们就没有足够的财务缓冲来吸收更高的抵押贷款利率。单户住宅的开工量继续增加,尽管速度缓慢且不在市场的最低端。作为未来建设指标的许可证并不像市场需求那样强劲。

虽然毫无疑问,买家的需求仍然强劲,但大部分需求都被负担能力和供应问题所压制。这些迹象在 6 月份清楚地出现在建筑商的住宅网站上,并且是过去两个月削弱住宅建筑商情绪的一个因素。著名建筑商分析师 Ivy Zelman 上个月在一份报告中写道。报告称:“根据我们对显示出降温早期迹象的专有数据的分析,我们正在改变对房地产市场的态度。”