指南针，运行一个在线市场上用于购买，出售和租赁房地产的文件，文件为S-1，显示2020年亏损2.7亿美元，收入为$ 3.7B

数字包括：指南针在2020年亏损2.7亿美元，而住宅房地产经纪业务创造了37亿美元的收入。

这些数字来自Compass在周一下午向证券交易委员会提交的一份声明中，该券商提议发行5亿美元的“ A”类普通股。

对于住宅房地产专业人士，人们迫切希望Compass的“ S-1”（美国公司在华尔街交易所交易前必须提供的财务披露声明）。

周一发布的这份笨拙的文件并不令人失望，从具体的Compass收购价格到首席执行官罗伯特·雷夫金（Robert Reffkin）致信的长篇哲学著作，无所不包。

例如，指南针（Compass）在2020年的销售额达到了1,517亿美元，比2019年的975亿美元有了飞跃。

在一系列经纪业务收购中，例如在旧金山收购Pacific Union和在纽约Stribling，该公司的收入每年都有突飞猛进的增长。指南针在2018年的收入为8.84亿美元，在2019年为24亿美元。

但是，指南针在过去三年中也每年亏损，其中包括2019年的净亏损3.88亿美元。截至2020年12月31日，它总共亏损了11亿美元。

最近的收购包括该公司以200万美元的价格预购了Bold New York，并“在满足某些要求时额外追加200万美元的现金。”

同样，在上个月：该经纪公司以5200万美元的价格收购了KVS Title Inc.，这是一家所有权和代管公司。这是过去六个月以来第二次购买这样的头衔和代管服装：指南针于10月购买了Modus。

该文件还表明，雷夫金的前雇主高盛（Goldman Sachs）是Compass的主承销商，该公司在公开交易所上市。摩根士丹利（Morgan Stanley）和巴克莱（Barclay’s）也为该经纪行提供咨询。

雷夫金与奥里·艾伦（Ori Allon）共同创立了Compass，而后者显然已不在公司任职。 S-1消息显示，Allon上个月退出了董事会，尽管他确实拥有所有普通股的5.2％的股份。

S-1写道：“我们的成功取决于我们高级管理团队的持续服务，特别是我们的创始人，董事长兼首席执行官Robert Reffkin。”

该文件在另一点上写道：“我们普通股的多类别结构将使我们的创始人，董事长兼首席执行官罗伯特·雷夫金（Robert Reffkin）集中投票权。”

此外，公开文件也承认所有财务披露可能都不完全准确。

该文件中的粗体字写道：“我们发现了我们在财务报告内部控制中的重大缺陷。” 指南针业务的另一个重大风险可能在于第三方技术提供商未履行义务。 该警告可以说与Compass的说法背道而驰，因为该公司提供房地产经纪人的内部技术使该经纪公司具有竞争优势。 Compass于2012年在纽约成立，拥有19,000名代理商，并已从包括Masa Son的SoftBank Group在内的投资者那里筹集了大约15亿美元。 S-1文件显示，软银的愿景基金持有近35％的A类股份。 尽管多年来Compass的排名不断攀升，但在2020年的销售量方面，Compass落后于Realogy和Berkshire Hathaway Homeservices。至少在收入方面，Realogy在2020年公布的收入为67亿美元，远高于Compass的37亿美元。