中国法院将资金短缺的公寓租赁初创公司丹科列入黑名单

最近几周，没有从丹克那里获得房租的房东开始驱逐租户。在一系列地方报道揭露了该公司的巨额债务（据报道高达5.2亿美元）之后，上海地方法院将丹武背后的母公司子午通北京资产管理公司列入了该国的“社会信用”黑名单。

中国政府的社会信用体系是一套旨在改善现有法律执行力的机制，违法者的日常活动可能会受到限制。就丹科公司而言，创始人兼首席执行官高静被禁止进行“巨额支出”，其中包括从乘坐头等舱，乘坐高速火车，购买物业，度假到让孩子入学“昂贵”的一切。根据法院通知，私立学校。

此举是在中国最高人民法院一位高级法官对新闻界表示丹克正在对其现金流量问题进行调查后作出的。

丹克（Danke）成立于2015年，并得到了蚂蚁金服（Ant Financial），老虎环球（Tiger Global）和LinkedIn前中国负责人沉德烈（Derek Shen）等知名投资者的支持，并承诺为中国白领阶层提供负担得起的城市住房。问题在于它正在通过积极的债务推动的扩张而前进。

与传统的租赁模式不同，Danke依靠精心设计的融资计划来维持现金流量。向租户提供价格激励措施，使其可以提前一年付款，并通过丹克的合作伙伴银行提供的贷款诱使他们支付这笔款项。拒绝签署贷款的房客需要支付更多。

用贷款提供的资金，Danke然后向房主付款-但仅按月或按季度进行。这给初创公司提供了很大的财务灵活性，可以从房东那里租房并花钱来翻新公寓，然后再加价转租给租户。

Danke的模型体现了互联网平台或所谓的共享经济的承诺-轻资产，快速扩展，但同时也为其承诺服务的供应商和消费者带来巨大风险。当COVID-19大流行爆发时，中国的租赁市场降温，给Danke的融资平台带来了压力。

去年TechCrunch与Danke的天使投资人和董事长Derek Shen谈到该公司的金融风险时，他有这样的话：“金融工具本身没有错。真正的问题是房屋经营者何时难以偿还贷款，所以关键是确保企业运作良好。”

政府支持的报纸《中国日报》发表的一篇评论文章说：“需要加强市场监督以防止此类案件再次发生。” “银行和贷款的介入使风险更高。鉴于Danke的业务模式难以为继，现在是财务监管部门考虑制定更严格的财务规则以禁止此类风险行为的时候了。”

Danke在纽约上市，上月股价从1月份上市时的13.5美元高位跌至2美元。迄今为止，该公司仅发布了第一季度财报，其净亏损为1.743亿美元。

金融动荡也使Danke的主要合作伙伴银行WeBank受到关注，因为它参与了高杠杆的租赁业务，以换取丰厚的利益。腾讯支持的互联网银行在社交媒体上宣布，它将把贷款义务从租户转移到Danke，Danke已经在向租户的贷款利息提供补贴。在截至3月的三个月中，Danke共支付了790万美元与“租赁融资”相关的利息。