阿尔图彻：纽约市永远是死的

我爱纽约。当我第一次搬到纽约时，梦想成真了。每个角落都像在我面前上演的戏剧。太有个性了，太多故事了。

我喜欢的每一种亚文化都在纽约。我可以没日没夜地下国际象棋。我可以去喜剧俱乐部。我可以做任何类型的生意。我可以结识一些人。我有家人，朋友，机会。无论在我身上发生了什么，纽约都是一张我可以依靠的网，然后又可以重新振作起来。

“但纽约市是金融宇宙的中心。机会将在这里再次繁荣昌盛。“。这次不行。

几周前，Facebook成立了一个群组，为那些计划搬家并希望其他人与之交谈并征求建议的人提供服务。两三天之内，它就有了大约一万名会员。

每天我都会看到越来越多的帖子，“我在纽约待了很久了，但我想这一次我得说再见了。”每天我都能看到那些帖子。我一直在为我的剪贴簿截图。

当然，还有朋友。但是，如果我下面说的每一件事都是我想的十分之一，那么就不会有那么多机会交朋友了。

纽约市的商业中心曼哈顿中城空无一人。即使人们可以重返工作岗位，像Time-Life摩天大楼这样的著名写字楼仍然有90%的空置率。企业已经意识到，他们不需要员工在办公室。

事实上，他们已经意识到，与家里的每个人在一起，他们的工作效率甚至更高。Time-Life大楼可以容纳8000名工人。现在它可能有500名工人回来了。

“你什么意思？”当我告诉我的一位朋友应该把中城叫做鬼城时，他对我说。“我现在在我的办公室里！”

“收拾行李，”他笑着说，“我要把它关掉。”他在娱乐业工作。

我的另一个朋友在一家大型投资银行担任董事总经理。在大流行之前，他每天都在办公室，有时从早上6点工作到晚上10点。

现在他住在亚利桑那州凤凰城。“截至6月，”他告诉我，“我甚至从未去过凤凰城。”然后他搬到了那里。他所有的会议都是在Zoom上进行的。

我正在和一位图书编辑交谈，他从3月初就离开了这座城市。“我们一直都工作得很好。我不确定我们为什么需要回办公室。“。

我的一个朋友德里克·哈尔彭(Derek Halpern)确信他会留下来。几天前，他在Facebook上发帖称，他可能会改变主意。德里克写道：

我看到一个无家可归的人失去了理智，开始攻击随机的行人。包括吐痰、扔东西和拍打。

我见过几个带着孩子的单亲父母要钱买吃的。然后，当有人给他们食物时，就把食物扔回给他们。

我看到一名男子一边冲锋，一边对每一种族的人大喊种族主义诽谤，然后在走得太远之前停了下来。

我已经在纽约市住了大约10年了。情况肯定变得更糟了，而且看不到结束的迹象。

我最喜欢的公园是麦迪逊广场公园。大约一个月前，一名19岁的女孩在街对面被枪杀。

我不认为我有答案，但我确实认为很清楚：是时候搬出纽约市了。

我也不是唯一有这种感觉的人。仅在我的大楼里，租金就暴跌了近30%--搬走的人比以往任何时候都多。

还没说再见呢。但一个终生的纽约人正在考虑这件事。“。

我挑出了他的帖子，但我本可以从其他几十个帖子里挑出来。

人们说，“纽约市经历过更糟糕的情况，”或者“纽约市总是会回来的。”

即使在20世纪70年代，直到80年代，当纽约市破产时，即使当它是美国的犯罪之都或接近犯罪之都时，它仍然是商业世界的首都(这意味着，它是年轻人积累财富和寻找机会的主要地方)。它在文化上处于游戏的顶端-艺术家、戏剧、媒体、广告和出版的家园。它很可能是美国的美食之都。

纽约市五个月来从未被封锁过。在任何大流行、战争、金融危机中都不会，永远不会。在脊髓灰质炎流行的中期，当小孩子(包括我的母亲)瘫痪或死亡(我的母亲最终腿坏了)时，纽约市没有经历过这种情况。

这并不是说应该做什么或不应该做什么。那部分已经结束了。现在我们必须面对现实。

3月初，许多人(不是我)离开了纽约市，因为他们觉得这样可以提供免受病毒侵袭的安全，他们不再需要去上班，所有的餐厅都关门了。人们想，“我会出去一两个月，然后再回来。”

然后在6月份，在骚乱和抢劫期间，第二波尼克斯人(这一次包括我)离开了。我有孩子。抗议活动没有什么问题，但当我看到宵禁后暴徒试图闯入我的大楼的视频时，我有点紧张。

许多人暂时离开，但也有人永久离开。我的一些朋友搬到了纳什维尔、迈阿密、奥斯汀、丹佛、盐湖城、达拉斯等地。

现在，第三波人群正在离开。但他们可能已经太晚了。不管房地产商怎么说，租金和销售额都下降了30-50%。二三线城市的租金也在飙升。

我现在暂时，虽然可能是永久的，在南佛罗里达。我也没看见我的住处。

罗宾正在看迈阿密周围的房源，然后她看到了一个我们以前从未去过的地方。我们找到了三栋我们喜欢的房子。

她给房地产经纪人打了电话。第一名：当天早上刚租的房子比要价高出50%。地点2：也是(由其他纽约人租的)。经纪人说，他们从纽约来了三个小时，看了看这个地方，拿到了，然后回去打包)。地点：3号：可用。

“我们买下了！”我们第一次亲眼看到它是在我们飞下来搬进来的时候。

“这是暂时的，对吗？”我和罗宾确认过了。但是…。我不知道。我开始有点喜欢太阳了。我是说，当它在窗帘后面的时候。当我开空调的时候。

摘要：企业都在偏远地区，他们不会回到办公室。这是一种死亡螺旋--办公室空置的时间越长，就会保持空置的时间越长。

2005年，一位对冲基金经理造访我的办公室，他说：“在曼哈顿，你几乎可以在街上错失机会。”

我在78街和百老汇路口共同拥有一家喜剧俱乐部，站立纽约。我为俱乐部感到非常非常自豪，并感谢我的老板丹尼·佐尔丹和加布·沃尔德曼以及我们的主教练乔恩·博拉马约。这是一家很棒的俱乐部。它从1986年就有了，在那之前它是一家剧院。

有一次，亨利·温克勒顺道来我的播客。是他告诉我那是个剧院。

他说：“我在离这里两个门的地方长大，小时候经常在这里表演。然后我去了洛杉矶当方兹，现在我又回来了，走了一圈，上了你的播客。这个地方有历史。“。像这样的事情在纽约市都会发生。

在过去的一年里，吉姆·加菲根、杰里·宋飞、特蕾西·摩根和其他许多人都登上了舞台。

上台只有一步之遥。吉姆·加菲根在走上台阶时脸朝下摔倒了。第二天，在赛斯·迈耶斯的深夜节目中，吉姆说：“你应该做的一件事我失败了--我站不起来！”

我爱这个俱乐部。在大流行之前，我整个星期都会在那里表演，除了城市里的许多其他俱乐部，在过去的几个月里，芝加哥、丹佛、圣何塞、洛杉矶、辛辛那提、荷兰各地的俱乐部，以及其他地方的俱乐部都会在那里表演。

我们在五月份举办了一场演出。户外表演。每个人都与社会保持距离。但是我们被警察关闭了。我猜我们是在一个非常严肃的时期超级传播幽默。

俱乐部正在做一些有趣的事情：它在外面的公园里表演。这是个好主意。

在这样的时代，企业需要给予社会，而不是抱怨，也不是索取。

也就是说，我们不知道什么时候开业。没有人知道。而且我们关闭的时间越长，我们重新开业盈利的机会就越小。

百老汇至少要到春天才关门。林肯中心关闭了。所有的博物馆都关闭了。

忘掉这些文化中心失去的数万个工作岗位吧。甚至忘了这些中心关闭造成的数百万美元的游客收入损失吧。

有数以千计的表演者、制片人、艺术家，以及围绕这些文化中心的整个艺术、戏剧、制作、策展生态系统。那些为能够在百老汇表演一次的权利而工作了一辈子的人，他们的生活和职业生涯都被搁置了。

但现在的问题是：接下来会发生什么？而且，考虑到不确定性(因为没有已知的答案)，考虑到人们、城市、经济厌恶不确定性的事实，我们根本不知道答案，这对纽约市来说是一件坏事。

目前，百老汇“至少在2021年初之前”关闭，然后应该有一系列的“滚动日期”，到那时它将重新开放。

但这是真的吗？我们根本不知道。那是什么意思？它是否必须只有25%的容量？百老汇的演出不能靠这个生存！表演者、编剧、制片人、投资者、出借人、舞台管理员、房东等会等一年吗？

博物馆、林肯中心以及每年数以百万计的其他数以千计的文化原因也是如此。

我最喜欢的餐厅已经永久关门了。好的，让我们来看看我的第二个最爱。永久关闭了。第三大热门，永久关闭。

我以为购买力平价应该有所帮助。不是吗？那紧急救援呢？不是的。刺激支票？失业？不是也不是。好的，我的第四个最爱，或者我经常叫外卖的那个地方呢？不是也不是。

5月下旬左右，我散步，看到很多地方都被木板封住了。好的，我想，因为抗议导致了抢劫，而餐馆是在保护自己。他们会没事的。

在大流行之前，普通餐厅手头只有16天的现金。有些人吃得多(麦当劳)，有些人吃得少(当地的希腊夫妻店)。

我猜纽约市将有超过60%的门店关闭，但谁知道呢。

有人对我说，“好吧，人们现在就想进来开自己的餐厅了！竞争更少了。“。

餐厅想要附近的其他餐厅。这就是为什么曼哈顿有一条街(第46街，在第8街和第9街之间)叫做餐饮街。全是餐厅。这就是为什么有另一条街叫“小印度”，还有一条街叫“韩国城”。

餐馆成群结队地出现，然后人们说，“我们出去吃饭吧。”即使他们不知道自己想去哪里吃饭，他们也会去餐馆云集的地区。

如果餐馆不再聚集在一起，外出就餐的人就会减少(他们对地点犹豫不决，所以选择呆在家里)。餐馆孕育了更多的餐馆。

再说一次，所有在这些餐厅工作的员工会发生什么？他们都走了。他们离开了纽约市。他们去哪里了？我认识很多人，他们去缅因州、佛蒙特州、田纳西州、北部、印第安纳州等地和父母住在一起，或者和朋友住在一起，或者住得更便宜。他们走了，而且一去不复返了。

今天有什么人醒来会说，“我迫不及待地想在其他10万家披萨店刚刚倒闭的地方开一家披萨店。”人们将等待一段时间，拭目以待。他们希望确保病毒消失，或者有疫苗，或者有盈利的商业模式。

如果建筑物的业主和房东失去了他们的主要租户(底层的店面，中间层的办公室，顶层的富裕阶层等等)。然后他们就关门大吉了。

租房或买房的人会说，“嗯，每个人都在说纽约市回到了20世纪70年代，所以即使房价可能比一年前低了50%，我想我会再等一会儿。安全总比后悔好！“。

然后每个人都在等着…。价格进一步下跌。所以人们看到价格下跌，就会说，“幸好我等了一会儿。但如果我等得更久会怎么样呢？！“。他们会等待，然后价格会进一步下跌。

这被称为通缩螺旋。人们在等待。价格会下降。没有人是真正的赢家。因为房东或业主破产了。花在城市上的钱更少了。没有人搬进来，所以市场上没有任何动静。而且，已经在该地区拥有房产并有能力坚持下去的人不得不等待更长时间，以等待他们习惯的餐厅、服务等的回归。

回答：也许吧。也许不会。有些人可以坚持下去，但卖不起。所以他们就等着。其他人会破产，还会有诉讼，这会给该地区的房地产带来其他问题。而大型借款人和贷款人可能需要某种形式的救助，否则将面临大规模破产。谁知道会发生什么呢？

纽约市有近60万名大学生。从哥伦比亚大学到纽约大学再到巴鲁克、福特汉姆、圣约翰等等。

他们是否需要远程学习？孩子们会在校园里吗？事实证明：两者都有一点。一些大学正在等待一个学期的决定，一些是对半的，一些是选修的。

但我们知道这一点：存在不确定性，也存在混合动力。我不知道有哪所大学会马上完全复出。

你可能会说，这没什么，所以一两个学期后可能就没问题了。

还没那么快。假设这60万人中只有10万人没有回到学校，并决定不在纽约市租公寓。会有很多公寓空置。

那是很多房东无法支付他们自己的账单。许多人买了那些学生公寓作为谋生的一种方式。所以现在它波及到房东、支持人员、银行、教授等等。

换句话说，我们不知道。但在好转之前，情况会变得更糟。

是的。9/11那天，我住在距离世贸中心遗址三个街区的地方。我居住的市中心被摧毁了，但不到两年，它又卷土重来。如此悲伤和艰辛，然后很快那个地区就成为了纽约最具吸引力的地区。

在2008/2009年，在大衰退期间有很多痛苦，同样也有很多困难，但情况又咆哮着回来了。

但是…。这一次不同。你不应该那么说，但这次是真的。如果你相信这一次没有什么不同，纽约是有弹性的，我希望你是对的。

我不会从这些话中获益。我爱纽约。我出生在那里。我已经在那里住了很久了。我还住在那里。我喜欢纽约的一切。我想要回2019年。

2008年，平均带宽速度为每秒3兆位。这对于拥有可靠视频质量的Zoom会议来说是不够的。现在，它超过了每秒20兆比特。对于高质量的视频来说，这已经绰绰有余了。

有前后之分。之前：没有远程工作。事后：每个人都可以远程工作。

不同之处在于：带宽变得更快了。基本上就是这样。人们已经离开了纽约市，完全进入了虚拟世界。时代-生活大楼不需要再填满了。华尔街现在可以横跨每条街道，而不仅仅是曼哈顿的一座建筑。

我们的官方名称是AB：在带宽之后。在整个纽约市(世界)的历史上，到现在为止，我们是在带宽之前的BB：。

在过去的五个月里，每个人都在适应新的生活方式。如果你可以在Zoom上开两个小时的会，没有人愿意飞到全国各地去开会。我可以去Zoom看“现场喜剧”。我可以在网上免费学习世界上最好的老师的课程，而不是每年为有限数量的老师支付7万美元，这些老师可能好也可能不好。

现在每个人都有选择。你可以住在音乐之都纳什维尔，你可以住在“下一个硅谷”奥斯汀。你可以住在你家乡的任何地方。你也可以同样高效，拿同样的薪水，以更低的生活成本获得更高的生活质量。

几年内都不会有商机。企业继续前进。人们会继续前进。对于企业来说，远程运行的成本会更低，带宽只会变得更快。

等到所有人都从曼哈顿市中心散布到全国各地后，等待着活动和会议，甚至会议，甚至可能是办公空间开始在虚拟现实中发生。

随着人才和技能流向能够迅速利用它们的地方，所有二三线城市的餐厅质量都将开始提高。

然后人们会问，“等一下，我缴纳了超过16%的州税和市税，而其他州和城市几乎没有税？我就不用去处理纽约市的所有其他令人头疼的问题了吗？“。

因为纽约市有很多令人头疼的问题。很多人。我们只是把他们扫到桌子底下，因为那里有太多其他的好东西了。

纽约市有90亿美元的赤字。比市长预想的要多10亿美元。一个城市如何偿还债务？主要途径是国家援助。但是州政府的赤字简直要疯了。然后是税收。但如果纽约市和数万家企业失去90万个估计的工作岗位，那么这意味着除非增税，否则税收将会减少。

接下来是隧道和桥梁的通行费。但通勤上班的人减少了。嗯，那市属大学呢？重返大学的人越来越少。那么财产税呢？更多的人拖欠房产。

我喜欢我在纽约的生活。我在纽约到处都有朋友。我认识几十年的人。我可以走出公寓，穿过街道，那里有我的喜剧俱乐部，我可以上台表演。我可以乘坐优步几分钟，与任何人见面，或者去打乒乓球，或者去看电影，或者去播客，路过的人可以在我的播客上看到。

我可以在晚上去我最喜欢的餐厅，然后看我最喜欢的表演者表演。我可以去公园下棋，看望朋友。我可以利用这座美妙的城市所能提供的一切。